项号

服务名称

数量

技术参数要求

1

南宁市第三中学五象校区物业服务采购

1项

一、物业服务概况：

南宁市第三中学五象校区高中部、初中部位于南宁市玉洞大道以南、平乐大道以西。

㈠

校园占地面积约250亩，总建筑面积107500㎡。其中：普通教室12000㎡，专用教室12000㎡，公共教学用房3500㎡，行政办公楼5000㎡，图书馆5000㎡，中小学艺术中心5000㎡，生物园2000㎡，地理园2000㎡，体育馆12000㎡，田经运动场20000㎡，篮球场8512㎡，排球场1716㎡，羽毛球场1410㎡，网球场2680㎡。游泳池500㎡，学生宿舍37000㎡，单身教师宿舍1500㎡，食堂6000㎡，生活附属用房2500㎡，管理用房2500㎡，连廊2500㎡，架空层1000㎡，绿化面积82000㎡，休闲活动广场2000㎡，入口文化广场2000㎡，大门3个。

㈡

总建筑面积42195㎡。其中：1-3号教学楼10791.36㎡；教学管理用房2815.34㎡；教学艺术楼3773.3㎡；图书馆3109.75㎡，行政办公楼2268㎡；午托用房5139㎡；食堂、生活管理用房4080.24㎡；体育馆4216㎡；田经运动场8283㎡；篮球场2473㎡；排球场727.8㎡；足球场3330㎡；跑道4953㎡；3个出入口。

二、物业服务内容：

南宁市第三中学五象校区高中部、初中部的安全保卫、环境卫生保洁、绿化及学生宿舍管理，具体工作如下：

（一）安全秩序方面：

1、学校大门24小时门卫值班制度（双人岗）和校园内、教职工生活区24小时巡逻；单身教师宿舍区门岗（1人岗）；学生宿舍门岗（1人岗）；学校大门监控（1人岗）、学校侧门（1人岗）24小时值班制度；

2、校园内公共场所、重点器材存放点的安全防范和公共秩序管理；

3、校内道路、校门范围交通车辆行驶秩序、疏导和停放管理；

4、学校重大活动、临时性应急活动及学生上学、放学及接送期间的公共安全防范与秩序维护等；

5、进出校园的人、车、物的管控；

6、校门门前“三包”及公共秩序管理；

（二）环境卫生方面：

校区的所有公共路面，公共卫生间（含全校教学楼、行政办公楼、学生宿舍、单身教师宿舍、图书馆、体育馆、球场等各楼层的公共卫生间），所有领导办公室、教学楼、行政办公楼、学生宿舍、单身教师宿舍、图书馆、体育馆、球场等所有公共卫生区域的卫生,以及校内卫生间管道疏通，化粪池每季度清理。

（三）学生宿舍管理：

1、每天实行24小时门卫值班制度和巡查制度；

2、学生宿舍内的日常维修报修；

3、及时处理宿舍内的管道疏通；

4、外来人员来访登记，大件贵重物品出入登记；

5、宿舍楼区域内的公共安全、消防检查，宿舍内安全检查；

6、协助学校学工管理部门做好学生作息管理工作，维护稳定。

（四）绿化管理

按国标绿化养护二级规范标准执行：

1、每天安排专业人员实施绿化养护管理：

⑴绿化比较充分，植物配置基本合理，基本达到黄土不露天。

(2)生长势：正常。生长达到该树种该规格的平均生长量。

(3)叶子正常：叶色、大小、薄厚正常；

⑷枝、干正常：无明显枯枝、死杈；树冠基本完整：主侧枝分布均称，树冠通风透光。

2、根据气候状况和季节，组织浇灌、施肥和松土。花草树木生长良好，无枯死、无树挂，适时修剪、疏密得当，有良好的观赏效果；树形符合自然特征，整形符合自然特征，整形植物保持一定形状。发现死树在一周内清除，并适时补种：

⑴行道树缺株在l％以下。 

(2)草坪覆盖率达95％以上；生长和颜色正常，不枯黄；每年修剪暖地型二次以上，冷地型10次以上；基本无病虫害。

⑶行道树和绿地内无死树，树木修剪基本合理，树形美观，能较好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。

3、草坪生长整齐，及时进行清除杂草，有效控制杂草孳生，草坪内杂草控制在20％以内；绿地无垃圾、无烟头纸屑：绿化生产垃圾要做到日产日清，绿地内无明显的废弃物，能坚持在重大节日前进行突击清理。

4、适时组织防冻保暖，预防病虫害，病虫害无明显迹象：较严重黄叶、焦叶、卷叶、带虫尿虫网灰尘的株数在2％以下；被啃咬的叶片最严重的每株在10％以下；有蛀干害虫的株数在2％以下(包括2％，以下同)；介壳虫最严重处主枝主干100平方厘米2头活虫以下，较细枝条每尺长一段上在10头活虫以下，株数都在4％以下。

5、做好园林喷淋系统的保养和维护工作。

6、绿化地设有提示人们爱护绿化、植物知识的宣传：无较重的人为损坏。对轻微或偶尔发生难以控制的人为损坏，能及时发现和处理、绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等；行道树树干无明显地钉栓刻画现象，树下距树2米以内无影响树木养护管理的堆物堆料、搭棚、圈栏等。

7、学校重大活动花坛摆放。

三、人员配置：（总共80人） 

㈠（70人）

1、项目经理1名；

2、客服主管1名，客服管理员1名；

3.秩序部队长1名，秩序部领班兼校内巡逻岗3名，秩序维护员18名； 

4、宿管部主管1名，宿舍管理员20名；

5、宿舍门卫6名；

6、保洁主管1名，保洁员12名；

7、绿化员2名。

㈡

1、校区主管1名；

2、秩序主管1名；秩序维护员6名；

3、保洁主管1名，保洁员4名；

四、服务质量要求： 

(一)人员素质条件

1、人员各项素质符合行业要求，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正，没有犯罪记录，具有与工作岗位相关的知识、技能。

2、部分岗位的其他要求：

★（1）项目经理要具有大专以上学历，有较高政治思想素质，持物业管理师证或物业经理上岗证，要具备物业管理专业知识、良好的服务意识、较强的责任心、原则性、工作协调和沟通能力，能根据采购人的要求独立全面负责校区后勤物业管理工作；

★（2）秩序部队长必须是复退军人或持有保安上岗证，年龄45岁以下，身体健康。熟悉物业管理法律法规，政治素质好，作风正派，管理能力强，有开拓创新精神。

 ★（3）宿管部主管要具有大专以上学历，有较高政治思想素质，持物业管理师证或物业经理上岗证。要具备专业管理知识、良好的服务意识、较强的责任心、原则性、工作协调和沟通能力。

★（4）绿化主管要求有园艺或相关专业资历质证书，

（5）年龄要求：保安员年龄要求为22-48岁；其他人员年龄要求为20-50岁，男员工55岁以下，女员工50岁以下。

 (二)工作衔接要求

1、根据行业服务标准与学校规定要求，独立运作，制定和落实校园物业管理整体方案，并结合实际在实践中不断完善；

2、项目经理须与学校分管领导保持必要的工作交流，每天必须向学校相关管理部门口头汇报工作，每星期一次向采购人书面汇报工作开展情况及信息反馈，学期中段和学期末要有工作总结，重大情况须及时报告；

3、制定与所负责工作项目相关的突发事件应急预案，每学期独立举行不少于一次紧急演练，每学期举行不少于一次的岗位业务培训，演练和培训活动须留有资料和相片；

4、做好详细的员工档案、工作记录，原始台帐保存完好，以备采购人核查；

5、使用的工具、器材须在指定地点整齐摆放，农药、化肥和刀具等带有危险性的物品要妥善保存并告知学校；

6、不得私自带外人入校，禁止在校内存放违禁品；

7、统筹安排全体物管员工无条件配合学校处理各种突发事件和做好临时安排工作；

8、与当地综治办、派出所、卫生防疫等职能部门加强合作与交流。

（三）安保、绿化、保洁工具及设施的配置要求：

1、安保耗材的工具配置要求：对讲机20部以上、手电筒15个以上、以及公安部门要求学校安保配备的防爆设备3套以上；

2、绿化设备的配置要求：割草机1台，绿篱机1台，草坪机1台，高空绿篱机1台，割灌机1台，高枝剪1把（以上设备需提供发票复印件，原件备查）。

3.洒水车1辆（需提供发票复印件，原件备查）。

五、服务质量评定

采购人将定期召开教师代表大会评核成交供应商服务质量，如超过半数教师代表对成交供应商工作质量不满意，采购人书面提出整改通知，累计提出达三次，成交供应商未按要求及时整改的，采购人有权终止合同，由此造成的经济损失由成交供应商负责。

2

学校安全保卫服务

1项

一、服务范围：

校区内的门岗，所有教学楼、行政办公楼、学生宿舍、单身教师宿舍、图书馆、体育馆、球场等场所及全校师生人身、财产安全的保卫工作，重点防范部位：学校门岗、教学楼、行政办公楼、学生宿舍、教师宿舍生活区等。

1、配备一支高素质的保安队伍进驻学校，24小时在校区内值班、巡查。协助学校纠正学生和其他人员的违法违纪行为，防止治安、破坏及盗窃事件发生，为学校提供安全、安静、优美、舒适的工作、学习和生活环境，让学生在安全有序的环境中健康成长；

2、学校大门口门岗保安员，立正站岗，对进出人员以礼相待；拒绝闲杂人员进入学校，对来访人员进行登记、传达，及时处理校门口的各种情况，维护正常教学秩序（按照学校门岗制度执行），按照公安部门相关要求在学生上下放学期间安保人员穿防爆服及防暴器械值班；指挥各类车辆停放整齐，对进出车辆进行检查，做到凭牌出入，搬运出校区的各类物品需凭采购人主管部门的放行条方可放行；按学校要求监督学生的行为规范，认真记录迟到早退情况（登记好相应的时间段以便查看监控视频），报告学校相关部门；巡逻校门围墙周边，对学生外卖行为进行劝导；不得辱骂、体罚或变相体罚学生；

3、严格执行教育部门和学校的门卫反恐防暴制度，落实门卫学生上、下学期间的安全防范工作，门卫人员按要求配备和佩戴防爆装备，每月不定期对门卫人员进行防爆装备使用操作培训。

4、巡逻保安员，24小时不间断对校园范围内重点部位、各建筑物、校园死角进行巡查，发现可疑人员及时控制并向上级汇报；

5、认真完成学校承接的各项活动的安保工作；

6、经常对水、电、消防设备及其他公共设施的检查，及时处理、报告可疑情况，消除安全事故隐患；本着节约的原则，按学校要求开关水、电，避免资源浪费；

7、切实加强学校财产管理，如发生财产损失案件（以公安机关立案为准），乙方要承担不低于30﹪的赔偿责任。

3

学校卫生保洁管理服务

1项

一、服务范围：

校区的所有公共路面，公共卫生间含全校教学楼、行政办公楼、学生宿舍、单身教师宿舍、图书馆、体育馆、等各楼层的公共卫生间），所有领导办公室、教学楼、行政办公楼、学生宿舍、单身教师宿舍、图书馆、体育馆、球场等所有公共卫生区域的卫生。重点为校区整体卫生环境，教学楼、行政办公楼楼梯走廊、卫生间等公共区域的清洁及校区内公共卫生间管道的疏通、每年化粪池的清理。

1、负责校区内道路、垃圾桶、厕所、沙井、绿化树丛内生活垃圾、水池、天台、宣传栏、雕饰、标识牌等公共部位的卫生，清洁办公楼办公室，卫生间等公共区域的清洁及校区内管道的疏通、每年化粪池的清理。

2、垃圾应日产日清，期间如垃圾较多影响垃圾存放时应及时安排清运；

3、环境卫生清洁所需的工具、用品由成交供应商负责；

4、环境卫生标准：

（1）地面：硬质地面台阶及其接缝洁净，地毯清洁、无污点和霉坏，踢脚线等地方无积尘、杂物、污渍，广场砖、车库地面干净，花基、花坛内无烟头、杂物，绿化牌、庭园灯干净、光亮。

（2）墙面：大理石、瓷片、砖干净、明亮、无污迹。

（3）玻璃：玻璃幕墙、门、窗、镜面、玻璃围栏、触摸屏、扶梯玻璃洁净透亮。

（4）金属制品：如电房门、梯门、支架、热水器、消防门、烟灰缸、水龙头、不锈钢栏杆等光亮无锈迹和污迹。

（5）天花：光管、指示牌、光管盘、灯罩等设施是否干净无尘，无蜘蛛网。

（6）电梯：电梯轿箱、各层电梯门轨槽、显示屏、扶梯、梯厅是否干净无尘，轿箱是否干净无杂物、物渍。

（7）洗手间：皂盒、干手器、厕兜水箱等设施干净、无损坏，洗手间内无异味，便器、洗手盆、尿斗无水锈，台面干净无水迹，厕纸齐全。

（8）开水间：检查垃圾桶、门边柜、茶柜干净无异味。

（9）厅堂：烟缸、废纸及垃圾桶内的其他脏物按规定及时清除，防滑红地毯干净、清洁，接待台、保安亭等设施干净无杂物。

（10）垃圾清运：垃圾清运准时，日产日清，清运干净，垃圾清运过程中散落地的垃圾要清扫干净，每周将垃圾桶内外清洗一次。

二、工作区域

1、学校范围内所有公共道路水泥路面；

2、教学楼、行政办公楼、学生宿舍、单身教师宿舍、图书馆、体育馆、球场等、行政楼电梯、扶手、走廊、卫生间；

3、行政办公楼公共通道部分及卫生间；

4、教学楼楼层、办公楼楼层的消防水管、灭火器材及公共卫生间；

5、教师宿舍公共楼梯、扶手、水泥路面及停车棚；

6、校园内所有宣传栏、休闲座椅、垃圾桶、路牌；

7、学生宿舍周边和校内运动场、停车场等；

8、大门口外2米内范围保洁；

9、生活垃圾、环保垃圾的清理、清运；

10、各教室在寒、暑假期间拖地面、清洗电扇和灯管一次（或学校指定时间）；

三、工作内容

1、每天两次：办公楼走廊通道、楼梯及垃圾清理。

2、每天一次：

（1）学校领导（校长、书记、副校长）的办公室在每个工作日进行一次沙发、茶几、桌椅、地面、清理垃圾、植物浇灌或根据领导另外的要求加以调整；

（2）行政办公楼的卫生间、一楼大堂镜子。

（3）校园内公共道路、球场周围、学生宿舍周边、停车棚、绿地内垃圾清扫、垃圾收集、教室、教学楼、行政办公楼、学生宿舍、图书馆、体育馆等楼层的通道、走廊及所有卫生间的清洁。

（4）校内草地的保洁(生活垃圾)。

3、三天一次：

（1）中小学艺术中心走廊及楼梯的清洁； 

（2）行政办公楼各年级办公室的地面清扫及垃圾清理；（紧急会议另行通知）；

4、两天一次：

（1）室外果皮箱、宣传栏、窗台、全校消防设施等的清洁；

5、七天一次：

（1）运动场（篮球场、网球场、排球场、羽毛球场等）、体育馆（运动场含所有体育馆所有卫生）、教师宿舍楼楼梯地面清扫；（如遇突发检查另行通知）

（2）图书馆各楼层大厅、自修室、多功能室、卫生间、楼梯过道、露台（下午做）（如遇接待活动需要或突发检查另行通知）

（3）每月一次：教师宿舍楼楼梯扶手每个月抹一次。（如遇突发检查另行通知）

6、一年一次：教室内地面、玻璃、灯管、电扇等清洗（暑假或学校指定时间）。

7、水泥路面围墙边的杂草及沟渠的杂草的消杀。（如遇突发检查另行通知）

8、其它临时需紧急布置的清洁工作如：

（1）突发会议所需使用的会议室、图书馆报告厅等。

（2）如遇突击检查，要求在接到通知的规定时间内完成。

（3）迎检时的加班或调休要求。如若周六为迎检时间，则周六的休息调整到其他时间。

4

学生宿舍管理服务

1项

1、学生宿舍宿舍服务内容和要求：

（1）宿舍管理员每天实行学校的宿舍巡查制度，门卫实行24小时门卫值班制度；

（2）学生宿舍内的日常维修报修；

（3）外来人员来访登记，大件贵重物品出入登记；

（4）宿舍楼区域内的公共安全、消防检查，宿舍内安全检查；

（5）协助学校学生处做好学生作息管理工作，维护稳定。

2、学生宿舍管理标准

（1）学生住宿由学校学生处统一安排、调配和管理。

（2）爱护宿舍公共财物，不准故意破坏、拆装或搬迁；

（3）遵守作息时间，午休或熄灯后禁止高声喧哗、哄闹；

（4）学生住宿期间,要注意个人卫生、宿舍卫生和环境卫生。禁止乱贴、乱写、乱倒、乱丢、乱吐。宿舍实行卫生轮值制度,保证宿舍内外的整洁。

（5）禁止私拉电线，私接电源，禁止使用任何超规定负荷的如电炉、电热棒、电吹风、等不安全的电热用具，严禁破坏、损坏宿舍供电设施；

（6）禁止在宿舍楼内点蜡烛、生火、焚烧物品,禁止使用煤气炉、煤油炉等用具；

（7）禁止在宿舍区携带易燃、易爆、剧毒、放射性等威胁人身安全的物品和淫秽、反动物品进入宿舍；

（8）禁止在宿舍区内打架、斗殴、谩骂、酗酒、赌博、划拳、聚众哄闹；

（9）禁止在宿舍区内搓麻将、打牌进行任何经商营销活动；

（10）禁止在宿舍区内乱涂乱写，张贴及宣传不健康的物品，书画；

（11）严禁在宿舍楼内进行任何体育性质活动或举行任何性质的舞会；

（12）宿舍内禁止会客，留宿外人；有特殊情况者，须经管理人员允许,进出宿舍佩戴证件，离开宿舍关好门窗，切断电源；

（13）任何学生必须在指定的楼层、宿舍、床位上住宿,不得擅自调换房间、床号,不得随意搬移家具, 男生不得随意进入女生宿舍，女生不得进入男生宿舍，严禁留宿异性。

（14）爱护公物,保管好发放的清洁工具及床、桌、凳、柜、门窗、电开关等设施,因使用不当造成损坏,必须赔偿全部损失。

（15）学生宿舍出入口、走廊、楼梯等公共走道或公共场所,必须保持畅通和空旷、不得在以上地方停放自行车或堆放物品。

（16） 家具自然损坏,水、电等服务设施发生故障或损坏应及时报告宿管员,并填写报修单向后勤处上报维修。

（17）学生放假或毕业时，宿舍中的公共财物须经管理人员检查后，方能离校；

（18）所有学生必须自觉遵守上述制度，服从管理。凡无理取闹、不听劝阻，妨碍管理人员正常工作，甚至以谩骂、报复等方式对待管理人员的学生，将从重进行处置。

2、学生宿舍管理员岗位职责

（1）对学生宿舍实行24小时门卫值班制度；

（2）采取制度约束与学生自律相结合，并密切与学生处的联系与沟通；

（3）按要求和标准做好宿舍楼区域内的公共安全防范工作，实施“学生宿舍安全管理制度”，做好每月的消防器材和消防通道的安全检查并报学生处；

（4）及时做好宿舍内的日常维修报修等工作。

（5）门卫、管理人员必须按时作息，上班时统一着装，挂牌上岗，实行岗位责任制，做好安全防范工作；

（6）加强安全意识，做好防火防盗工作，对上课时学生进出宿舍有疑问者，要询问并查看其证件，并将情况登记备查；

（7）管理人员发现携带物品离开宿舍者必须进行查询，并办理登记手续，发现可疑点及时处理并报告学校有关部门；

（8）管理人员要高度警惕，随时巡视大楼及宿舍内治安情况，及时报告异常学生情况；

（9）热情接待来校探亲的学生家长或亲友，为来访者办理登记手续；

（10）根据学校作息时间做好开关门、开灯熄灯等工作，锁门后对出入宿舍的学生要严格询问登记；

（11）及时报送学生宿舍维修单，并做好贵重物品出入登记；

（12）加强与学生思想交流和沟通，督促学生严格遵守各项制度，强化安全意识；

（13）管理人员对所有的登记册须进行整理和妥善保管，定期向公司汇报。

（14）严禁小商小贩和其他无关人员，出入学生宿舍区，对出入学生宿舍可疑人员及携带物品者，管理人员有权进行询问和检查；

（15）学生宿舍发生案件时，要做好现场保护工作，并及时报告当地公安部门和学校学生处；

（16）周一至周五晚自习放学往后学生就寝前严格执行学生宿舍的查房工作，落实对照床位表名单人员的在位情况，对不在位的应第一时间与班主任保持联系，掌握学生不在的原因，并做好登记。

（17）周一至周五每天学生上课后对各间宿舍进行卫生内务检查，对未按卫生、内务标准落实的执行扣分，内务检查情况登记在公寓门卫的内务评比栏，扣分情况每天以纸质版填写送达服务中心办公室，再由服务中心汇总每天上午十点前发送给学生处。

（18）周五下午学生放假前认真登记周末放假时间本地学生在宿与回家的情况反馈表，并于次日交到服务中心办公室备案

5

学校绿化管理服务

1项

一、按国标绿化养护二级规范标准执行：

1、每天安排专业人员实施绿化养护管理：

⑴绿化比较充分，植物配置基本合理，基本达到黄土不露天。

(2)生长势：正常。生长达到该树种该规格的平均生长量。

(3)叶子正常：叶色、大小、薄厚正常；

⑷枝、干正常：无明显枯枝、死杈；树冠基本完整：主侧枝分布均称，树冠通风透光。

2、根据气候状况和季节，组织浇灌、施肥和松土。花草树木生长良好，无枯死、无树挂，适时修剪、疏密得当，有良好的观赏效果；树形符合自然特征，整形符合自然特征，整形植物保持一定形状。发现死树在一周内清除，并适时补种：

⑴行道树缺株在l％以下。 

(2)草坪覆盖率达95％以上；生长和颜色正常，不枯黄；每年修剪暖地型二次以上，冷地型10次以上；基本无病虫害。

⑶行道树和绿地内无死树，树木修剪基本合理，树形美观，能较好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。

3、草坪生长整齐，及时进行清除杂草，有效控制杂草孳生，草坪内杂草控制在20％以内；绿地无垃圾、无烟头纸屑：绿化生产垃圾要做到日产日清，绿地内无明显的废弃物，能坚持在重大节日前进行突击清理。

4、适时组织防冻保暖，预防病虫害，病虫害无明显迹象：较严重黄叶、焦叶、卷叶、带虫尿虫网灰尘的株数在2％以下；被啃咬的叶片最严重的每株在10％以下；有蛀干害虫的株数在2％以下(包括2％，以下同)；介壳虫最严重处主枝主干100平方厘米2头活虫以下，较细枝条每尺长一段上在10头活虫以下，株数都在4％以下。

5、做好园林喷淋系统的保养和维护工作。

6、绿化地设有提示人们爱护绿化、植物知识的宣传：无较重的人为损坏。对轻微或偶尔发生难以控制的人为损坏，能及时发现和处理、绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等；行道树树干无明显地钉栓刻画现象，树下距树2米以内无影响树木养护管理的堆物堆料、搭棚、圈栏等。

7、学校重大活动花卉摆放。

二、绿化养护工作的范围和日常内容：

1、负责学校室内外绿化管理服务，包括花卉树木、草坪等绿地的养护管理（浇水、施肥、松土、补种、修剪、造型、清除枯枝枯树、防护病虫害等）。

2、学校内绿化美化景观的养护管理服务。

3、其他临时性的绿化工作。

4、校内绿化物常绿常新，花草树木长势良好、做好花草树木病虫病害预防工作。

5、日常性工作内容：清运绿化垃圾，除草、松土种耕、浇水、更换不适生长的苗木、整形修剪、配套设施和绿化小品的检查保养、防范人为的践踏破坏。

6、定期性工作内容：植物喷施农药树木涂刷石灰水防治病虫害（药剂保管、药剂施用制度、安全保护的制度及措施完善到位，无安全事故。）清除树木寄生物，修剪成型、施肥、配合业主庆典活动或重大节日的绿化特别布置。

三、植物养护要求及标准：

1、由专业养护人员，做好养护计划，按要求进行植物养护。

2、精心养护，确保树木生长良好，原有植物存活率在98%以上，新栽培植物成活、保存率在95%以上，无病虫害率在90%以上；

3、校内绿化带无杂草，草坪空地不超过1m2。绿篱整齐，无缺口；草坪修剪科学，行道树修剪整齐美观，无枯枝、枯草。

4、日常维护：浇水，室内公共区、办公区的植物养护，淋水范围要加以控制；修剪整形、摘黄叶，要达最佳观赏效果；清洁，保持叶面、花盆、盆托清洁，达到植物整体保持洁净，；保证达到植株满盆、均匀，花多色艳、叶茂盛，保持植物花卉达到良好的生长形态。

5、加强绿地保护，制止一切侵占和损坏绿地的行为，绿化情况要进行经常性巡查，发现问题及时处理。

四、绿化养护所产生垃圾的处理：绿化产生的垃圾（如砖头瓦块、箩筐、树枝、树叶、草沫等）重点地区、路段（如校门口、办公区、主干道两侧等）做到随产随清，其他地区和路段做到日产日清，不得在校区域私自焚烧或随意倒放，以防火灾事故发生和影响环境卫生。

商务条款

一、合同签订期：自中标通知书发出之日起  7  个工作日内

★二、提交服务成果时间：  服务期1年   

三、提交服务成果地点： 南宁市第三中学五象校区 

四、售后服务要求：

★1、质量保证期  1  年（至合同期满并提交服务成果经验收合格之日止）

2、处理问题响应时间：接到采购人处理问题通知后 1  小时内到达采购人指定现场

五、其他要求：

★1、报价必须含以下部分，包括：

（1）服务的价格；

（2）必要的保险费用和各项税金；

（3）保安制服、绿化费用、保洁、学生宿舍管理等日常用品用具的消耗和折旧费、行政办公用品及资料印刷、服务清单含概的所有项目等费用。

★2、付款方式：本项目无预付款，供应商所提交的服务经采购人书面验收合格后，按季度以转账方式支付合同款。

3、中标单位必须按照《劳动合同法》的规定与员工签订劳动合同并依据国家、广西和南宁有关最低工资标准的规定要求以及缴纳各种社会保险的规定要求向员工支付工资和缴纳社保及其他保险。投标人的报价中必须按该条款要求充分考虑“人员配置要求”中各类人员的工资、福利、加班费、社保及其他应缴保险。投标时请按本项目“人员配置要求”提供各类人员的工资、社保及其他应缴保险等费用的预算表。

项号

服务名称

数量

技术参数要求

1

南宁三中初中部（青秀校区）物业服务采购

1项

一、物业服务概况：

南宁三中初中部（青秀校区）位于南宁市东盟使馆区东面，北面是泰国城，南面是李宁体育公园，东面为翡翠园小区，西面有南宁市气象局，校园占地面积约168亩，地上建筑面积58920㎡。其中：初中教学楼7370㎡，高中教学楼2210㎡，科学楼8530㎡，艺术楼2220㎡，行政楼6280㎡，学生公寓8110㎡，图书馆7000㎡，学生食堂6590㎡，单身教师公寓830㎡，体育馆7400㎡，架空层面积13940㎡。

2017年9月起，校区进驻学生为初中生的两个年级，学生人数共约1200人左右。若因学校新增学生人数或部门，另行协商处理。

二、物业服务内容：

南宁市第三中学国际学校的安全保卫、环境卫生保洁、绿化管理及学生公寓管理，具体工作如下：

（一）安全秩序方面：

1、学校大门24小时门卫值班制度（双人岗）和校园内24小时巡逻；学校大门监控（1人岗）24小时值班制度；

2、校园内公共场所、重点器材存放点的安全防范和公共秩序管理；

3、校内道路、校门范围交通车辆行驶秩序、疏导和停放管理；

4、学校重大活动、临时性应急活动及学生上学、放学及接送期间的公共安全防范与秩序维护等；

5、进出校园的人、车、物的管控；

6、校门门前“三包”及公共秩序管理；

（二）环境卫生方面：

校区的所有公共路面，公共卫生间（含全校教学楼、科学楼、艺术楼、行政楼、学生公寓、单身教师公寓、图书馆、体育馆等各楼层的公共卫生间），所有领导办公室、教学楼、科学楼、艺术楼、行政楼、学生公寓、单身教师公寓、图书馆、体育馆等所有公共卫生区域的卫生,以及校内卫生间管道疏通，化粪池每季度清理。

（三）绿化管理

按国标绿化养护二级规范标准执行：

1、每天安排专业人员实施绿化养护管理：

⑴绿化比较充分，植物配置基本合理，基本达到黄土不露天。

(2)生长势：正常。生长达到该树种该规格的平均生长量。

(3)叶子正常：叶色、大小、薄厚正常；

⑷枝、干正常：无明显枯枝、死权；树冠基本完整：主侧枝分布均称，树冠通风透光。

2、根据气候状况和季节，组织浇灌、施肥和松土。花草树木生长良好，无枯死、无树挂，适时修剪、疏密得当，有良好的观赏效果；树形符合自然特征，整形符合自然特征，整形植物保持一定形状。发现死树在一周内清除，并适时补种：

⑴行道树缺株在l％以下。

(2)草坪覆盖率达95％以上；生长和颜色正常，不枯黄；每年修剪暖地型二次以上，冷地型10次以上；基本无病虫害。

⑶行道树和绿地内无死树，树木修剪基本合理，树形美观，能较好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。

3、草坪生长整齐，及时进行清除杂草，有效控制杂草孳生，草坪内杂草控制在20％以内；绿地无垃圾、无烟头纸屑：绿化生产垃圾要做到日产日清，绿地内无明显的废弃物，能坚持在重大节日前进行突击清理。

4、适时组织防冻保暖，预防病虫害，病虫害无明显迹象：较严重黄叶、焦叶、卷叶、带虫尿虫网灰尘的株数在2％以下；被啃咬的叶片最严重的每株在10％以下；有蛀干害虫的株数在2％以下(包括2％，以下同)；介壳虫最严重处主枝主干100平方厘米2头活虫以下，较细枝条每尺长一段上在10头活虫以下，株数都在4％以下。

5、做好园林喷淋系统的保养和维护工作。

6、绿化地设有提示人们爱护绿化、植物知识的宣传：无较重的人为损坏。对轻微或偶尔发生难以控制的人为损坏，能及时发现和处理、绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等；行道树树干无明显地钉栓刻画现象，树下距树2米以内无影响树木养护管理的堆物堆料、搭棚、圈栏等。

7、学校重大活动花坛摆放。

三、人员配置：（共37人）

1、项目经理1名；

2、客服主管1名，客服管理员1名；

3.秩序部队长1名，秩序部领班3名，秩序维护员19名；

4、保洁主管1名，保洁员7名；

5、绿化主管1名，绿化员2名。

四、服务质量要求：

(一)人员素质条件

1、人员各项素质符合行业要求，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正，具有与工作岗位相关的知识、技能。

2、部分岗位的其他要求：

★（1）项目经理要具有大专以上学历，有较高政治思想素质，持物业管理师证或物业经理上岗证，要具备物业管理专业知识、良好的服务意识、较强的责任心、原则性、工作协调和沟通能力，能根据采购人的要求独立全面负责校区后勤物业管理工作；

★（2）秩序部队长必须是复退军人或持有保安上岗证，年龄45岁以下，身体健康。熟悉物业管理法律法规，政治素质好，作风正派，管理能力强，有开拓创新精神。

★（3）绿化主管要求有园艺或相关专业资历质证书。

（4）年龄要求：保安员年龄要求为22-48岁；其他人员年龄要求为20-50岁，男员工55岁以下，女员工50岁以下。

 (二)工作衔接要求

1、根据行业服务标准与学校规定要求，独立运作，制定和落实校园物业管理整体方案，并结合实际在实践中不断完善；

2、项目经理须与学校分管领导保持必要的工作交流，每天必须向学校相关管理部门口头汇报工作，每星期一次向采购人书面汇报工作开展情况及信息反馈，学期中段和学期末要有工作总结，重大情况须及时报告；

3、制定与所负责工作项目相关的突发事件应急预案，每学期独立举行不少于一次紧急演练，每学期举行不少于一次的岗位业务培训，演练和培训活动须留有资料和相片；

4、做好详细的员工档案、工作记录，原始台帐保存完好，以备采购人核查；

5、使用的工具、器材须在指定地点整齐摆放，农药、化肥和刀具等带有危险性的物品要妥善保存并告知学校；

6、不得私自带外人入校，禁止在校内存放违禁品；

7、统筹安排全体物管员工无条件配合学校处理各种突发事件和做好临时安排工作；

8、与当地综治办、派出所、卫生防疫等职能部门加强合作与交流。

（三）安保、绿化、保洁工具及设施的配置要求：

1、安保耗材的工具配置要求：对讲机15部以上、手电筒13个以上、以及公安部门要求学校安保配备的防爆设备2套以上；

2、绿化设备的配置要求：割灌机1台，绿篱机1台，草坪机1台，高空绿篱机1台，割灌机1台，高枝剪1把（以上设备需提供发票复印件，原件备查）。

3.洒水车1辆（需提供发票复印件，原件备查）。

五、服务质量评定

采购人将定期召开教师代表大会评核成交供应商服务质量，如超过半数教师代表对成交供应商工作质量不满意，采购人书面提出整改通知，累计提出达三次，成交供应商未按要求及时整改的，采购人有权终止合同，由此造成的经济损失由成交供应商负责。

2

学校安全保卫管理服务

1项

一、服务范围：

校区内的门岗，所有教学楼、科学楼、艺术楼、行政楼、学生公寓、单身教师公寓、图书馆、体育馆等场所及全校师生人身、财产安全的保卫工作，重点防范部位：学校门岗、教学楼、行政楼、科学楼、艺术楼、学生公寓、教师公寓生活区等。

1、配备一支高素质的保安队伍进驻学校，24小时在校区内值班、巡查。协助学校纠正学生和其他人员的违法违纪行为，防止治安、破坏及盗窃事件发生，为学校提供安全、安静、优美、舒适的工作、学习和生活环境，让学生在安全有序的环境中健康成长；

2、学校大门口门岗保安员，立正站岗，对进出人员以礼相待；拒绝闲杂人员进入学校，对来访人员进行登记、传达，及时处理校门口的各种情况，维护正常教学秩序（按照学校门岗制度执行），按照公安部门相关要求在学生上下放学期间安保人员穿防爆服及防暴器械值班；指挥各类车辆停放整齐，对进出车辆进行检查，做到凭牌出入，搬运出校区的各类物品需凭采购人主管部门的放行条方可放行；按学校要求监督学生的行为规范，认真记录迟到早退情况（登记好相应的时间段以便查看监控视频），报告学校相关部门；巡逻校门围墙周边，对学生外卖行为进行劝导；不得辱骂、体罚或变相体罚学生；

3、巡逻保安员，24小时不间断对校园范围内重点部位、各建筑物、校园死角进行巡查，发现可疑人员及时控制并向上级汇报；

4、认真完成学校承接的各项活动的安保工作；

5、经常对水、电、消防设备及其他公共设施的检查，及时处理、报告可疑情况，消除安全事故隐患；本着节约的原则，按学校要求开关水、电，避免资源浪费；

6、切实加强学校财产管理，如发生财产损失案件（以公安机关立案为准），经确认属乙方责任的,乙方要承担不低于30﹪的赔偿责任。

3

学校卫生保洁管理服务

1项

一、服务范围：

校区的所有公共路面，公共卫生间含全校教学楼、科学楼、艺术楼、行政楼、学生公寓、单身教师公寓、图书馆、体育馆等各楼层的公共卫生间），所有领导办公室、教学楼、科学楼、艺术楼、行政楼、学生公寓、单身教师公寓、图书馆、体育馆等所有公共卫生区域的卫生。重点为校区整体卫生环境，教学楼、行政楼楼梯走廊、卫生间等公共区域的清洁及校区内公共卫生间管道的疏通、每年化粪池的清理。

1、负责校区内道路、垃圾桶、厕所、沙井、绿化树丛及绿地内生活垃圾、水池、天台、宣传栏、雕饰、标识牌等公共部位的卫生，清洁办公楼办公室，卫生间等公共区域的清洁及校区内管道的疏通、每年化粪池的清理。

2、垃圾应日产日清，期间如垃圾较多影响垃圾存放时应及时安排清运；

3、环境卫生清洁所需的工具、用品由成交供应商负责；

4、环境卫生标准：

（1）地面：硬质地面台阶及其接缝洁净，地毯清洁、无污点和霉坏，踢脚线等地方无积尘、杂物、污渍，广场砖、车库地面干净，花基、花坛内无烟头、杂物，绿化牌、庭园灯干净、光亮。

（2）墙面：大理石、瓷片、砖干净、明亮、无污迹。

（3）玻璃：玻璃幕墙、门、窗、镜面、玻璃围栏、触摸屏、扶梯玻璃洁净透亮。

（4）金属制品：如电房门、梯门、支架、热水器、消防门、烟灰缸、水龙头、不锈钢栏杆等光亮无锈迹和污迹。

（5）天花：光管、指示牌、光管盘、灯罩等设施是否干净无尘，无蜘蛛网。

（6）电梯：电梯轿箱、各层电梯门轨槽、显示屏、扶梯、梯厅是否干净无尘，轿箱是否干净无杂物、物渍。

（7）洗手间：皂盒、干手器、厕兜水箱等设施干净、无损坏，洗手间内无异味，便器、洗手盆、尿斗无水锈，台面干净无水迹，厕纸齐全。

（8）开水间：检查垃圾桶、门边柜、茶柜干净无异味。

（9）厅堂：烟缸、废纸及垃圾桶内的其他脏物按规定及时清除，防滑红地毯干净、清洁，接待台、保安亭等设施干净无杂物。

（10）垃圾清运：垃圾清运准时，日产日清，清运干净，垃圾清运过程中散落地的垃圾要清扫干净，每周将垃圾桶内外清洗一次。

二、工作区域

1、学校范围内所有公共道路水泥路面；

2、教学楼、科学楼、艺术楼、行政楼、学生公寓、单身教师公寓、图书馆、体育馆等、行政楼电梯、扶手、走廊、卫生间；

3、行政楼公共通道部分及卫生间；

4、教学楼楼层、办公楼楼层的消防水管、灭火器材及公共卫生间；

5、教师公寓公共楼梯、扶手、水泥路面及停车棚；

6、校园内所有宣传栏、休闲座椅、垃圾桶、路牌；

7、学生公寓周边和校内运动场、停车场等；

8、大门口外2米内范围保洁；

9、生活垃圾、环保垃圾的清理、清运；

10、各教室在寒、暑假期间拖地面、清洗电扇和灯管一次（或学校指定时间）；

三、工作内容

1、每天两次：办公楼走廊通道、楼梯及垃圾清理。

2、每天一次：

（1）学校领导（校长、书记、副校长）的办公室在每个工作日进行一次沙发、茶几、桌椅、地面、清理垃圾、植物浇灌或根据领导另外的要求加以调整；

（2）行政楼的卫生间、一楼大堂镜子。

（3）校园内公共道路、体育馆场周围、学生公寓、单身教师公寓周边、停车棚、绿地内垃圾清扫、垃圾收集、教室、教学楼、科学楼、艺术楼、行政楼、学生公寓、图书馆、体育馆等楼层的通道、走廊及所有卫生间的清洁。

（4）校内绿地的保洁(生活垃圾)。

3、三天一次：

（1）艺术楼、科学楼走廊及楼梯的清洁；（紧急会议另行通知）；

（2）行政楼各年级办公室的地面清扫及垃圾清理；（紧急会议另行通知）；

4、两天一次：

(1)室外果皮箱、宣传栏、窗台、全校消防设施等的清洁；

5、七天一次：

（1）田径场（篮球场、网球场、排球场、羽毛球场等）、体育馆（田径场含所有体育场管的卫生）、教师公寓楼楼梯地面清扫；（如遇突发检查另行通知）

（2）图书馆各楼层大厅、自修室、多功能室、卫生间、楼梯过道、露台（中午做）（如遇突发检查另行通知）

（3）每月一次：教师公寓楼楼梯扶手每个月抹洗一次。（如遇突发检查另行通知）

6、半年一次：教室内地面、玻璃、灯管、电扇等清洗（或学校指定时间）。

水泥路面围墙边的杂草及沟渠的杂草的消杀。（如遇突发检查另行通知）

7、其它临时需紧急布置的清洁工作如：

（1）（突发会议所需使用的会议室、阶梯教室、图书馆报告厅等。

（2）如遇突击检查，要求在接到通知的规定时间内完成。

（3）迎检时的加班或调休要求。如若周六为迎检时间，则周六的休息调整到其他时间。

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学校绿化管理服务

1项

一、按国标绿化养护二级规范标准执行：

1、每天安排专业人员实施绿化养护管理：

⑴绿化比较充分，植物配置基本合理，基本达到黄土不露天。

(2)生长势：正常。生长达到该树种该规格的平均生长量。

(3)叶子正常：叶色、大小、薄厚正常；

⑷枝、干正常：无明显枯枝、死杈；树冠基本完整：主侧枝分布均称，树冠通风透光。

2、根据气候状况和季节，组织浇灌、施肥和松土。花草树木生长良好，无枯死、无树挂，适时修剪、疏密得当，有良好的观赏效果；树形符合自然特征，整形符合自然特征，整形植物保持一定形状。发现死树在一周内清除，并适时补种：

⑴行道树缺株在l％以下。

(2)草坪覆盖率达95％以上；生长和颜色正常，不枯黄；每年修剪暖地型二次以上，冷地型10次以上；基本无病虫害。

⑶行道树和绿地内无死树，树木修剪基本合理，树形美观，能较好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。

3、草坪生长整齐，及时进行清除杂草，有效控制杂草孳生，草坪内杂草控制在20％以内；绿地无垃圾、无烟头纸屑：绿化生产垃圾要做到日产日清，绿地内无明显的废弃物，能坚持在重大节日前进行突击清理。

4、适时组织防冻保暖，预防病虫害，病虫害无明显迹象：较严重黄叶、焦叶、卷叶、带虫尿虫网灰尘的株数在2％以下；被啃咬的叶片最严重的每株在10％以下；有蛀干害虫的株数在2％以下(包括2％，以下同)；介壳虫最严重处主枝主干100平方厘米2头活虫以下，较细枝条每尺长一段上在10头活虫以下，株数都在4％以下。

5、做好园林喷淋系统的保养和维护工作。

6、绿化地设有提示人们爱护绿化、植物知识的宣传：无较重的人为损坏。对轻微或偶尔发生难以控制的人为损坏，能及时发现和处理、绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等；行道树树干无明显地钉栓刻画现象，树下距树2米以内无影响树木养护管理的堆物堆料、搭棚、圈栏等。

7、学校重大活动花卉摆放。

二、绿化养护工作的范围和日常内容：

（1）负责学校室内外绿化管理服务，包括花卉树木、草坪等绿地的养护管理（浇水、施肥、松土、补种、修剪、造型、清除枯枝枯树、防护病虫害等）。

（2）学校内绿化美化景观的养护管理服务。

（3）其他临时性的绿化工作。

（4）校内绿化物常绿常新，花草树木长势良好、做好花草树木病虫病害预防工作。

（5）日常性工作内容：清运绿化垃圾，除草、松土种耕、浇水、更换不适生长的苗木、整形修剪、配套设施和绿化小品的检查保养、防范人为的践踏破坏。

（6）定期性工作内容：植物喷施农药树木涂刷石灰水防治病虫害（药剂保管、药剂施用制度、安全保护的制度及措施完善到位，无安全事故。）清除树木寄生物，修剪成型、施肥、配合业主庆典活动或重大节日的绿化特别布置。

2、植物养护要求及标准：

（1）由专业养护人员，做好养护计划，按要求进行植物养护。

（2）精心养护，确保树木生长良好，原有植物存活率在98%以上，新栽培植物成活、保存率在95%以上，无病虫害率在90%以上；

（3）校内绿化带无杂草，草坪空地不超过1㎡。绿篱整齐，无缺口；草坪修剪科学，行道树修剪整齐美观，无枯枝、枯草。

（4）日常维护：浇水，室内公共区、办公区的植物养护，淋水范围要加以控制；修剪整形、摘黄叶，要达最佳观赏效果；清洁，保持叶面、花盆、盆托清洁，达到植物整体保持洁净，；保证达到植株满盆、均匀，花多色艳、叶茂盛，保持植物花卉达到良好的生长形态。

（5）加强绿地保护，制止一切侵占和损坏绿地的行为，绿化情况要进行经常性巡查，发现问题及时处理。

3、绿化养护所产生垃圾的处理：绿化产生的垃圾（如砖头瓦块、箩筐、树枝、树叶、草沫等）重点地区、路段（如校门口、办公区、主干道两侧等）做到随产随清，其他地区和路段做到日产日清，不得在校区域私自焚烧或随意倒放，以防火灾事故发生和影响环境卫生。

商务条款

★一、合同签订期：自中标通知书发出之日起  7  个工作日内

★二、提交服务成果时间：  1年   

三、提交服务成果地点： 南宁三中初中部（青秀校区） 

四、售后服务要求：

★1、质量保证期  1  年（自合同期满并提交服务成果经验收合格之日止）

2、处理问题响应时间：接到采购人处理问题通知后 1  小时内到达采购人指定现场

五、其他要求：

★1、报价必须含以下部分，包括：

（1）服务的价格；

（2）必要的保险费用和各项税金；

（3）保安制服、绿化费用、保洁、学生宿舍管理等日常用品用具的消耗和折旧费、行政办公用品及资料印刷、服务清单含概的所有项目等费用。

★2、付款方式：本项目无预付款，供应商所提交的服务经采购人书面验收合格后，按季度以转账方式支付合同款。

3、中标单位必须按照《劳动合同法》的规定与员工签订劳动合同并依据国家、广西和南宁有关最低工资标准的规定要求以及缴纳各种社会保险的规定要求向员工支付工资和缴纳社保及其他保险。投标人的报价中必须按该条款要求充分考虑“人员配置要求”中各类人员的工资、福利、加班费、社保及其他应缴保险。投标时请按本项目“人员配置要求”提供各类人员的工资、社保及其他应缴保险等费用的预算表。